Купить или арендовать недвижимость?

Рано или поздно перед каждым бизнесменом встает вопрос: брать в аренду или покупать недвижимость, необходимую для бизнеса. Иметь свою коммерческую недвижимость здорово, но, увы, не всегда прибыльно. Поэтому важно уметь принять правильное решение, что же выбрать: аренду или покупку. Итак – аренда офиса от собственника или покупка?
Среди бизнесменов есть одно несложное правило, которое поможет вам сделать правильный выбор. Не играет роли, какой объект вам нужен – офис, склад или кафе. Перед принятием решения о приобретении помещения необходимо узнать, сколько будет стоить его аренда. Если деньги, выплаченные за аренду в течение двух-трех лет, будут превышать стоимость приобретения недвижимости, то рационально будет купить ее. Не забывайте, что владельцем помещения является арендодатель. По истечении срока аренды владелец может не продлевать договор, и вам придется в спешке искать новое помещение.
Купив и оформив коммерческую недвижимость на вашу организацию, помните, что при банкротстве вы потеряете помещение: его продадут с аукциона, а деньги пойдут на выплату долгов предприятия. Существует способ избежать этого: оформите недвижимость на себя или родственника и сдайте ее в аренду своей же организации. Правда, придется выплачивать налоги от доходов в результате сдачи в аренду недвижимого имущества. Если цена помещения высока, а арендная плата низкая, то лучшим решением будет взять недвижимость в аренду. Освободившиеся же деньги вы сможете вложить в свой бизнес.
Зачастую в результате покупки помещения, например, под магазин, окупаемость бизнеса может составлять несколько лет. Заключив договор аренды, прибыль от магазина возможно получить уже через несколько месяцев.
При заключении договора аренды убедитесь, что в нем четко описывается процедура повышения арендной ставки, иначе может быть так, что владелец будет часто поднимать арендную ставку, и платить станет невозможно.

Опубликовано 04,11,2012