Как правильно сдать жилье в аренду

Приобретать жилье с последующей сдачей в аренду – довольно интересная инвестиция, приносящая ощутимую выгоду. При этом существуют некоторые риски, но если их предусмотреть заранее, то вполне легко можно избежать. Для сдачи жилья в аренду необходимо начать с поиска клиентов на него и определением суммы оплаты, которую хочет получить арендодатель. Кроме того необходимо определиться со сроками и условиями, на которые готов предоставить свою недвижимость другому лицу.
Существует два варианта сдачи квартиры:
Посуточно – в этом случае необходимо будет обеспечивать постоянную уборку, а кроме того, заниматься постоянным поиском клиентов. Зато спрос на квартиры на сутки в Питере всегда высок и заработать можно много.Ну или до тех пор, пока не наработаются постоянные. Если же подобный вариант не устраивает – можно:
Сдать квартиру в долгосрочную аренду.
Цена аренды при этом будет складываться из многочисленных факторов: район, этаж, наличие мебели, наличие лифта, ремонт, удаленность от метро и в первую очередь – сезонность. Особенно важно это учесть в случае если вы сдаете квартиры посуточно в Санкт-Петербурге.
Необходимость проведения ремонтных работ зависит от исходного состояния квартиры. Также следует рассчитать – окупит ли сдача в аренду средства, вложенные в ремонт. Не стоит забывать, что дорогостоящий ремонт не особо сильно влияет на размер аренды. Уютная и чистая квартира произведет достаточно хорошее впечатление на квартиросъемщиков.
Из подготовленной к сдаче квартиры необходимо будет вывезти все лишнее: мебель, технику. Кроме того, что необходимо оставить квартирантам. После того, как квартира готова необходимо приступать к поиску арендаторов. Каждый может сам заняться подобным, размещая объявления в различных средствах массовой информации, но более надежный способ – обратится к риэлторам.
Большинство рисков поможет избежать правильно заключенный договор аренды. В нем необходимо правильно отразить все детали сдачи в аренду жилья собственника:
Срок сдачи в аренду недвижимости, с полным ее адресом
В некоторых случаях оговаривается и то, кто будет оплачивать коммунальные платежи;
Ежемесячные даты расчетов;
Условия оплаты;
Можно приложить и опись имущества, передаваемого с жильем;
Отразить в этой описи техническое состояние техники и мебели;
Указать паспортные данные и контакты обеих сторон;
Для того, чтобы избегнуть в дальнейшем проблем с государственными фискальными органами, не стоит забывать и о том, что налог на доходы для физических лиц составляет 13%, и оплачивать его надо во время.